Продажа недвижимости с участием органов опеки и попечительства

Наделение несовершеннолетних детей долями

Поможем составить соглашение о наделении детей долями. Посещение нотариуса при выделении доли детям в настоящий момент не является обязательным (ч. 4 ст. 10 закона №256).

Взаимодействие с органами опеки и попечительства

У нас большой опыт работы с органами опеки и попечительства. Мы помогли уже большому количеству наших клиентов получить одобрение на продажу недвижимости с долями несовершеннолетних детей.

Полное сопровождение клиентов

Наши клиенты всегда чувствуют нашу поддержку и участие. Мы следим за своей репутацией и проводим полное сопровождение клиентов по сделкам с недвижимостью.

Moжнo ли?

пpoдaть квapтиpy c нecoвepшeннoлeтним coбcтвeнникoм

Ответ — можно, но есть ряд определенных нюансов. Наши специалисты имеют большой опыт в сделках с недвижимостью с несовершеннолетними детьми-собственниками, поэтому мы гарантируем результат.

Что нужно?

для того, чтобы продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Основной документ — это разрешение от органов опеки и попечительства. Благодаря нашему опыту, мы имеем возможность получить этот документ во всех филиалах органов опеки и попечительства Екатеринбурга.

Какого размера доли?

нужно выделять несовершеннолетнему собственнику и при каких условиях

Чтобы правильно выделить доли детям, нужно учесть ряд условий. Наши специалисты помогут Вам составить верное соглашение о наделении детей долями.

Пpoдaжa квapтиpы c нecoвepшeннoлeтними дeтьми-coбcтвeнникaми

Когда выделять доли

Если семья купила жилье и использовала средства господдержки, родители обязаны выделить в этом жилье доли детям.
Если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют в жилье сразу при покупке.
Если маткапитал вложили в ипотеку — то в течение 6 месяцев с момента, когда родители выплатили кредит и сняли обременение.
Когда кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погашают ипотеку по новому договору.

Какие доли выделять

Например, пара с двумя детьми купила квартиру 40 м² за 4 млн рублей и оплатила маткапиталом в сумме 453 000 Р часть квартиры.
Сколько им выделять, считают так: 453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. То есть 11% квартиры, или 4,4 м², куплено на маткапитал.
Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну: 4,4 / 4 = 1,1 м². Именно столько и нужно выделить каждому из двух детей. Квадратные метры потом следует перевести в доли: 1,1 от 40 м² — это 0,0275, или 11/400 квартиры.
Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.

Кому выделять доли

Доли выделяют всем детям владельца сертификата, в том числе совершеннолетним, и супругу.
Выделяют доли тем детям, которые есть на момент, когда распределяют доли. Например, когда семья вкладывала маткапитал в ипотеку, у них был один ребенок. Когда они выплатили ипотеку и сняли обременение — уже трое детей. Доли в данном случае нужно выделять всем детям.
Дети супруги от другого брака имеют право на доли в квартире, поскольку сертификат получила их мать. Дети мужчины от другого брака не имеют права на долю в квартире, поскольку маткапитал обычно дают женщине, а не мужчине. Мужчинам сертификат дают только в некоторых случаях.
Если женщина не замужем, она выделяет доли только детям.
Если замужем, но это не первый брак, то выделяют долю тому супругу, с которым женщина состояла в браке, когда использовала маткапитал.

Кому доли не выделяют

Не выделяют доли гражданским мужьям — пара обязательно должна быть в браке.
В законе не сформулировано, нужно ли выделять доли детям, которые родились после того, как доли уже распределили. Считается, что оснований для нового перераспределения долей нет, но не все трактуют это так однозначно.
Родители могут сами наделить ребенка, который родился после распределения долей, отдельной долей. Но выделить эту долю они могут только из долей совершеннолетних членов семьи. Затронуть доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки. Скорее всего, в этом откажут.

Как выделить доли

Если жилье покупается без кредита, доли выделяют сразу по договору купли-продажи.
Если жилье покупают в ипотеку, обычно кредитный договор и право собственности оформляют только на супругов или кого-то одного из них.
Мало какой банк захочет связываться с залоговой квартирой, где среди собственников есть еще и дети.
Когда заемщики погашают ипотеку, они должны подписать соглашение о выделении долей, заплатить госпошлину и зарегистрировать соглашение в Росреестре. С этого момента в квартире появляются доли, которые уже принадлежат детям.

Как оформить соглашение о выделении долей

Если оформить соглашение о выделении долей у нотариуса, он сам его составит, рассчитает доли и отправит на регистрацию. Стоимость услуги — около 5000 Р, но цена зависит от региона.
Наши специалисты также могут помочь Вам оформить такое соглашение в простой письменной форме и подать на регистрацию в Росреестр.

Можно ли отказаться от своей доли

Этот вопрос не урегулирован. В законе о дополнительных мерах поддержки нет нормы, по которой один из членов семьи может отказаться от своей доли.
Практика Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты говорит, что лучше сначала выделить доли и зарегистрировать право собственности на всех членов семьи.
После этого совершеннолетние члены семьи, которые хотят отказаться от права владения частью квартиры, могут подарить свои доли остальным. Такая схема поможет избежать проблем: если доли выделены, ПФР не сможет сказать, что закон нарушен.

Можно ли не выделять доли

Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи.
Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.
Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Если хотите продать квартиру с детскими долями

Придется получать согласие органов опеки на продажу. Главное условие: при продаже квартиры с детскими долями и покупке новой жилищные условия детей не должны ухудшаться.
В некоторых случаях опека может не одобрить сделку, например если посчитает, что интересы детей при сделке пострадают.

Статья подготовлена по материалам издания «Тинькофф журнал«.

Не откладывайте продажу недвижимости на потом! Сегодня Вы можете заключить договор и получить более выгодное предложение, чем завтра. Звоните и записывайтесь на просмотры по телефону 8 (343) 363—69—63. Мы будем рады помочь Вам!