Организация безопасных расчётов по сделкам с недвижимостью
Сервис безопасных расчётов
- Сервис безопасных расчетов при покупке недвижимости — услуга банка, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно.
Банковский аккредитив
- Пока действует аккредитив покупатель не может снять деньги со счета. Это значит, продавец гарантированно получит сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры.
Банковская ячейка
- Это один из самых безопасных способов при покупке или продаже квартиры. Покупатель квартиры арендует в банке ячейку и закладывает туда деньги. Продавец может быть уверен, что получит всю сумму.
Нюансы расчётов при покупке недвижимости
Сделки с недвижимостью всегда сопряжены с рисками. Люди боятся потерять деньги или лишиться права собственности, ведь нельзя гарантировать, что одна сторона не окажется мошенником или недобросовестной, и в результате договор купли-продажи квартиры признают недействительным. Распространены схемы, когда квартиры продают по доверенности, которая впоследствии оказывается поддельной. При этом собственники недвижимости на сделках не появляются, ссылаясь якобы на постоянную занятость. Бывают случаи, когда продавцом в сделках с недвижимостью выступает пожилой человек, который потом обвиняет покупателя и говорит, что его ввели в заблуждение — продавать жилье он не планировал совсем или не на таких условиях.
Если вы покупаете квартиру, не спешите подписывать договор купли-продажи квартиры. Обратите внимание на следующие нюансы на сделках, они должны вас насторожить:
- Квартиру купили недавно и сразу продают. Часто именно мошенники используют такую схему, чтобы быстро перепродать квартиру.
- Договор купли-продажи оформляют по доверенности, а собственника вы никогда не видели.
- Собственник получил квартиру в наследство. В этом случае нельзя быть уверенным, что вы заключите сделку, а со временем не объявятся другие наследники, которые смогут претендовать на недвижимость.
- Квартира выступает обременением или выступает предметом судебных разбирательств.
- Цена в договоре гораздо ниже рыночной.
Избежать неприятных ситуаций и сделать сделку купли-продажи квартиры безопасной можно, если воспользоваться услугами банков и/или специалистов в сфере недвижимости. Это удорожает стоимость сделки для покупателя, но избавляет от многих проблем.
Сервис безопасных расчетов
Сервис безопасных расчетов при покупке недвижимости — услуга банка, которая позволяет рассчитываться за покупку квартиры удаленно. Стоимость, как правило выше, чем у аккредитива, а весь процесс занимает до 7 рабочих дней.
Порядок расчетов по договору купли-продажи недвижимости:
- Продавец и Покупатель заключают договор купли-продажи, в котором указывают, что расчет будут вести через сервис безопасных расчетов
- Покупатель открывает номинальный счет в банке, куда переводит сумму, указанную в договоре купли продажи.
- Банк запрашивает информацию в «Росреестре» о регистрации перехода прав.
- Если право собственности перешло к покупателю, банк переводит деньги продавцу.
Преимущества сервиса безопасных расчетов:
- сделку нельзя расторгнуть в одностороннем порядке;
оформление договора занимает до 20 минут и происходит онлайн;
покупатель не может отозвать деньги без продавца; - если счет продавца квартиры и сервис открывают в одном банке, то деньги можно получить уже на следующий день после подтверждения перехода права собственности на квартиру.
Недостатки сервиса:
- cервисом могут воспользоваться только граждане РФ;
- услуга недоступна для недвижимости, право собственности на которую перешло до 1998 года;
- если покупатель и продавец рассорятся, то забрать деньги покупатель сможет только с согласия продавца.
Не откладывайте продажу недвижимости на потом! Сегодня Вы можете заключить договор и получить более выгодное предложение, чем завтра. Звоните и записывайтесь на просмотры по телефону 8 (343) 363—69—63. Мы будем рады помочь Вам!
Банковский аккредитив
Суть аккредитива. Покупатель недвижимости кладет деньги в банк на специальный счет. Деньги продавцу с этого счета банк переводит только после того, как получит и проверит документы, предусмотренные в договоре, которые подтверждают переход права собственности на недвижимость.
Пока действует аккредитив покупатель не может снять деньги со счета. Это значит, продавец гарантированно получит сумму, указанную в договоре купли-продажи квартиры. Кроме того, по безотзывному аккредитиву покупатель без согласия продавца не сможет отозвать его и забрать деньги. Если по каким-либо причинам сделка не состоится, банк вернет покупателю деньги в полном объеме.
Про аккредитивы знают еще не все россияне, но на самом деле аккредитив — самый безопасный способ расчета, который становится все более популярным.
Преимущества аккредитива:
- чтобы открыть аккредитив не нужно приходить в офис банка, сделать это можно дистанционно за 10 минут, например, в Сбербанке;
- сделку проведут день в день. Столько же займет перевод денег в размере, предусмотренным договором;
- удобно — банк будет помогает на каждом этапе сделки;
- выгодно — нет скрытых платежей, вы платите комиссию только за открытие аккредитива;
- надежно — банк заблокирует деньги до тех пор, пока стороны не выполнят условия сделки купли-продажи;
аккредитив обходится дешевле банковской ячейки.
Минусы аккредитивов:
- ограниченный список банков, которые работают через аккредитив;
- расчет за недвижимость возможен только в рублях
Банковская ячейка
Банковская ячейка — один из самых безопасных способов при покупке или продаже квартиры. Суть в том, что покупатель квартиры арендует в банке ячейку, куда закладывает необходимую сумму на квартиру. На протяжении всего срока аренды доступа к деньгам у него не будет. Продавец может быть уверен, что получит всю сумму и деньги не будут, например, фальшивыми.
Продавец квартиры сможет получить доступ к ячейке на условиях и в сроки, предусмотренных в допсоглашении к договору аренды ячейки. Если продавец квартиры не предоставит документы, которые подтверждают продажу квартиры, то и деньги он не получит — сделка с недвижимостью не состоялась. Если сделка сорвется, покупатель квартиры сможет забрать свои деньги обратно в полном объеме, но только после окончания срока аренды банковской арены.
Ячейку, как правило, арендуют на месяц — это срока хватает, чтобы провести сделку.
Банковская ячейка представляет из себя небольшой сейф, который хранят в специальном помещении (бункере) в банке. При этом банк не контролирует содержимое ячеек, а только их охраняет. То есть, клиенты могут хранить там что угодно, кроме запрещенных законами вещей. Хранение ценностей в ячейке регулирует статья 922 ГК.
Преимущества банковской ячейки:
- банк гарантирует сохранность денег;
деньги пересчитывают и проверяют на подлинность; - продавец не сможет получить деньги, если не предъявит оригинал зарегистрированного договора, который подтверждает, что сделку с недвижимостью провели;
- покупатель не сможет забрать свои деньги пока не закончится срок аренды ячейки.
Недостатки банковской ячейки:
- надо выяснять, какие банки на каких условиях предлагают аренду ячеек;
- дополнительные затраты — в договоре купли-продажи недвижимости предусмотрите пункт о том, кто оплатит расходы на аренду ячейки;
- если у банка, в котором лежат деньги, отзовут лицензию, сделка купли-продажи может сорваться или затянуться на долгий срок.
Если на момент заключения в квартире есть прописанные люди, можно заключить дополнительное соглашение и указать, что доступ к ячейке с деньгами продавец получит только в том случае, если предоставит дополнительный документ — выписку из Домовой книги, где будет указано, что в квартире нет зарегистрированных.
Может ли что-то пойти не так
Любая сделка — всегда риск. Нельзя предусмотреть все наперед и гарантировать, что не будет никаких сложностей с покупкой или продажей недвижимости. Могут возникнуть проблемы бытовые, например, покупатель захочет расторгнуть договор, потому что передумал покупать квартиру или нашел вариант лучше, а может продавец оказаться мошенником. Чтобы минимизировать риски стоит пользоваться аккредитивом, а еще можно воспользоваться услугами наших специалистов, которые будут сопровождать сделку. Такие услуги удорожают стоимость квартиры, но делают расчет по договорам купли-продажи недвижимости безопасным, и сводят к минимуму риск связаться с мошенником.
Статья подготовлена по материалам сайта «Сбер Бизнес«